С чего начинается процесс покупки:

  • Выбор объекта недвижимости в Испании. Здесь вы можете сами проанализировать имеющиеся предложения на нашем сайте или поручить опытному специалисту нашей компании осуществить подбор апартаментов, вилл, коттеджей, соответсвующих вашим критериям.
  • Осуществить ознакомительную поездку в Испанию. Оформление виз и проживание берет на себя агентство. Вы оплачиваете только билеты.
  • Вносите первоначальный взнос для того, чтобы зарезервировать объект недвижимости.
  • В зависимости от вида сделки (ипотека или полная оплата) мы подготовим для вас весь пакет юридической документации.
Мы вам можем предложить больше чем 500 объектов новой и вторичной недвижимости в Испании на побережье Коста Бланка Север и Юг, Коста Калида и Коста Альмерия. 
Также ведём юридическое и финансовое сопровождение, оформление ипотеки, после продажное обслуживание и сдачу в аренду

Мы вам можем предложить больше чем 500 объектов новой и вторичной недвижимости в Испании на побережье Коста Бланка Север и Юг, Коста Калида и Коста Альмерия. 

Также ведём юридическое и финансовое сопровождение, оформление ипотеки, после продажное обслуживание и сдачу в аренду. 

Для ознакомления с объектами недвижимости предлагаем бесплатную 4х дневную поездку в Испанию с проживанием и питанием в нашей гостинице.

 

Форма оплаты

  • 3000 евро первый взнос за то чтобы зарезервировать недвижимость
  • 10% второй взнос на не новую недвижимость и 30% за новую недвижимость
  • остальная сума платится при подписании купчи. В испанском банке можно оформить ипотеку от 50 до 60%.На оформление сделки и НДС банк кредит не выдаёт до момента подписания оформляется номер иностранца НИЕ. Его можно оформить как в Испании, так и в Испанском посольстве в России. Без него ни один нотариус не подпишет купчи. Подписать купчую можно как самим так по доверенности.

Документы для ипотеки: 

  • действующий загранпаспорт;
  • декларация о доходах за 2 последних года, 
  • справка с места работы о зарплате за 3 последних месяца, 
  • выписка с банковского счета за последние 12 месяцев, 
  • выписка из бюро кредитной истории, 
  • копия паспорта, 
  • NIE (Налоговый Номер Иностранца) оформляется в Испании после внесения покупателем залога на выбранную недвижимость.

Вы должны предоставить по возможности все документы, гарантирующие вашу финансовую состоятельность, чтобы банк мог принять положительное решение о выдаче кредита. Все документы должны быть переведены на Испанский язык.

Важно иметь в виду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, должны предоставить аналогичные документы. Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость, которую вы желаете приобрести. На основании этой информации банк принимает решение о выдаче кредита. После того, как выдача кредита одобрена, вам предоставят расчет по расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения, т.п. 

Расходы купли продажи:

  • Услуги сделки: 300 евро
  • НДС - 8%
  • Налог на документирование юридической сделки - 1-1,5%
  • Юридическое сопровождение сделки - 1,5% от суммы сделки
  • Нотариальное оформление 400-700 евро
  • Взнос в регистрационную палату - 200-400 евро

Расходы по сделке, связанной с ипотекой:

Расходы могут варьироваться в зависимости от ставки банка, в котором вы будете брать ипотеку.

  • Оценка недвижимости 400 евро
  • Услуги сделки - 300 евро
  • При подтверждении выдачи ипотеки сумма коммиссоионных может быть 2%
  • Налог на документированные юридические сделки: 1-1,5% (в зависимости от Автономного Округа)
  • Юридическая поддержка: 1%
  • Нотариус: 500-800€
  • Регистрационная палата: 200-400€
  • Страховка: 350€

Далее приведен наглядный пример, как варьируется сумма ежемесячных выплат в зависимости от размера займа и сроков ипотеки (исходя из процентной ставки 3,50%).