Юридическая консультация

Обратившись в "Центральное агентство недвижимости", Вы можете получить необходимую консультацию по юридическим вопросам компетентных специалистов по вопросам в сфере недвижимости. Как купить или продать квартиру, дом в Краснодаре, земельный участок, квартира в Новостройке Краснодара, аренда жилой и коммерческой недвижимости., купить недвижимость за границей - в Испании
Вы можете задать вопрос нашим специалистам по тел.: (861) 259-47-91, 259-43-13 или по E-mail: can-realty@mail.ru, или заполнив ниже текст обращения.

Здесь мы будем помещать наиболее частые и актуальные жилищные вопросы.

1 | 2 |

? Вопрос #10 Продаю 3-х комнатную квартиру с ремонтом.Цена подобных квартир у нас в городе колеблется от 37 тыс. до 42 тысяч за м. кв. в зависимости от качества дома и квартиры.Я слышала, что нужно ставить мою цену в этих пределах, а когда клиент подберется - менять уже нельзя.Расскажите поподробнее: на какой именно % может меняться цена, как сумма потраченая на ремонт вкладывается в стоимость квартиры и как стратегически не спугнуть клиента, на каком этапе менять цену нельзя? Евгения г. Краснодар
Ответ: С ценой на продаваемую Вами недвижимость Вы определяетесь сами. Конечно лучше посоветоваться со специалистами, что бы цена была одекватной. Ремонт особой цены при продаже недвижимости не имеет. Поскольку у каждого человека свой вкус и свое видение как должно выглядеть его жилье. Менять цену Вы можете когда угодно и как угодно до момента подписания Предварительного договора. С этого момента цена на продаваемую недвижимость должна быть фиксированной.
? Вопрос #11 Продаю 3-х комнатную квартиру с ремонтом.Цена подобных квартир у нас в городе колеблется от 37 тыс. до 42 тысяч за м. кв. в зависимости от качества дома и квартиры.Я слышала, что нужно ставить мою цену в этих пределах, а когда клиент подберется - менять уже нельзя.Расскажите поподробнее: на какой именно % может меняться цена, как сумма потраченая на ремонт вкладывается в стоимость квартиры и как стратегически не спугнуть клиента, на каком этапе менять цену нельзя? Евгения г. Краснодар
Ответ: С ценой на продаваемую Вами недвижимость Вы определяетесь сами. Конечно лучше посоветоваться со специалистами, что бы цена была одекватной. Ремонт особой цены при продаже недвижимости не имеет. Поскольку у каждого человека свой вкус и свое видение как должно выглядеть его жилье. Менять цену Вы можете когда угодно и как угодно до момента подписания Предварительного договора. С этого момента цена на продаваемую недвижимость должна быть фиксированной.
? Вопрос #9 -Как можно продать не приватизированную квартиру...? Ольга г. Краснодар
Ответ: Не приватизированную квартиру продать Вы не можете. Нельзя продать то что Вам не принадлежит.
? Вопрос #8 Подскажите пожалуйста, Хочу продать недостроенный дом на участке 10сот. Цена 1млн 200т.р. (Земля приватизирована в 2009г., разрешение на строительство выдано в марте 2010). Для начала мне надо зарегистрировать недострой в собственность. Потом только купля-продажа. Как мне избежать налога с продажи? Ольга г. Краснодар
Ответ:Да, Вам действительно нужно сначала зарегистрировать недострой. Либо можно договориться с покупателями, что в договоре купли-продажи будет указан только земельный участок, тогда Вы не будете платить налог со сделки, поскольку земля у Вас в собственности более 3-х лет.
? Вопрос #7 Получили квартиру от государства. Хотим продать и купить большей площади. В собственности менее 3-х лет. Какой налог мы должны оплатить? Михаил Суренович, г. Краснодар
Ответ:Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры.
? Вопрос #6 Подскажите пожалуйста , у меня такой вопрос . У нас с соседом по 1/2 жилой жилой площади но земля раздельная. Я продаю свою часть. Мне нужен отказ от соседа , о том что он не покупает нашу часть, а сосед неизвестно когда приедет. Как нам поступить в этой ситуации , мои покупатели ждут Ирина, г. Краснодар
Ответ:Есть два варианта: - ваш совладелец может прислать Вам нотариальное согласие на продажу сделав его у нотариуса в городе в котором он находится - направить вашему совладельцу заказное письмо, с условиями сделки. Спустя месяц, если Вы даже не получили ответа, можно проводить сделку, предоставив в юстицию экземпляр заказного письма и квитанции с почты о подтверждении отправления данного письма.
? Вопрос #5 здравствуйте, я продаю дом, и если у меня купят его за матер.капитал , то когда я смогу получить деньги на руки???? Игорь, г. Краснодар
Ответ:Если у Вас купят дом за счет материнского капитала, деньги перечислят на ваш счет, примерно через 2 месяца после того , как подана заявка в ПФР. Тоесть покупатель должен предоставить в ПФР пакет документов на Ваш дом. ПФР должен одобрить эту покупку. Вы проводите сделку после одобрения ПФР , регистрируете сделку в юстиции. Ваши покупатели получают свидетельство о собственности, предоставляют его в ПФР и после этого Вам перечисляют деньги на Ваш расчетный счет..
? Вопрос #4 Подскажите, пожалуйста, исчерпывающий перечень документов при продаже дома с земельным участком. Что мне необходимо иметь для продажи дома, гаража, бани на земельном участке? Валентина Петровна, г. Краснодар
Ответ:При продаже земельного участка с находящимися на нем строениями в регистрирующий орган вам необходимо предоставить Свидетельства выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации (юстиции) на земельный участок и находящиеся на нем строения, договор купли-продажи, согласие супруга(и) на продажу данной недвижимости, документ подтверждающий оплату гос. пошлины и бумажную папку скоросшиватель.
? Вопрос #3 Возможно ли продать часть (долю)комнаты? Если да, то кому? Сергей, г. Краснодар
Ответ:Да, можно.
Однако, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Но кто купит такую долю? Только кто-то из собственников, либо за копейки.
? Вопрос #2 Подскажите, пожалуйста, что происходит с предварительным договором купли-продажи дома с земельным участком и договором задатка, при заключении в срок основного договора купли-продажи? Предварительный договор и договор задатка прекращает действие? Нужно вернуть задаток, чтобы в основном договоре показать всю сумму? Нужно ли при регистрации сделки показывать регистрирующим органом не только основной договор, но и предварительный договор и договор задатка? Людмила Викторовна, г. Краснодар
Ответ:Да, при заключении в срок основного договора купли-продажи предварительный договор и договор задатка прекращают свое действие. Предварительный договор является договором о намерениях которые стороны собираются совершить и после заключения основного договора купли-продажи считается исполненым . Задаток при заключении основного договора купли-продажи возвращать ненужно. В основном договоре купли-продажи указывается реальная сумма продаваемого объекта, договор задатка же является договором о порядке расчетов между сторонами: в нем указывается дата внесения задатка и дата выплаты оставшейся суммы. Предварительный договор и договор о задатке в регистрирующий орган при совершении сделки не предоставляются.
? Вопрос #1 Какие документы нужны для продажи земельного участка Денис, г. Краснодар
Ответ: Для продажи земельного участка нужны следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности, 2. Правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, дарения. 3. Кадастровый паспорт земельного участка

Задать свой вопрос

Имя:
Электронная почта:
Телефон:
Текст вопроса: