Юридическая консультация

Здесь мы будем помещать наиболее частые и актуальные жилищные вопросы.

1 | 2 |

? Вопрос #11 Продаю  квартиру с ремонтом.Цена подобных квартир у нас в городе колеблется от 37 тыс. до 42 тысяч за м. кв. в зависимости от качества дома и квартиры.Я слышала, что нужно ставить мою цену в этих пределах, а когда клиент подберется - менять уже нельзя.Расскажите поподробнее: на какой именно % может меняться цена, как сумма потраченая на ремонт вкладывается в стоимость квартиры и как стратегически не спугнуть клиента, на каком этапе менять цену нельзя? С уважением, Владимир Александрович
Ответ: Если Ваша квартира приватизирована до 1999 года Вы можете проводить сделку не получая свидетельства в юстиции. При сделки Вам свидетельства не выдадут, поскольку приватизационные документы выданные до 1999 г. имеют практически такую же силу, что и свидетельство юстиции. Для сделки Вам понадобиться не только технический паспорт, но и кадастровый. Все это Вы можете заказать в БТИ, как и раньше. В обязанности риэлтора входит только подбор объектов недвижимости или нахождение покупателей при купли-продажи недвижимости. Ни какой сбор документов по сделке риэлтор проводить не обязан.
? Вопрос #12 Квартира приватизирована в 1993 году. Есть "Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан", но нет Свидетельства на право собственности. Получу ли такое свидетельство при регистрации договора купли-продажи? Свидетельство нужно для налоговой службы. С уважением, Константин Викторович
Ответ: При регистрации договора купли-продажи свидетельство из юстиции получит Ваш покупатель. Вам при сделке свидетельства выдаваться не будет, поскольку приватизационные документы выданные до 1999 г. имеют практически ту же силу, что и свидетельство. Если Вам для налоговой службы нужно предоставить свидетельство, то Вам следует сначала оформить квартиру в юстиции на себя и получить свидетельство собственности, а затем проводить сделку. Но помните, если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи дома или квартиры.. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет